lunes, 26 de noviembre de 2018

Una sentencia anula la cláusula #multidivisa y la cláusula suelo de una hipoteca y salva de la ruina a una familia de #Vilafranca del #Penedés

Otro éxito de nuestro despacho
Barcelona: Tribunales

Una sentencia anula la cláusula #multidivisa y la cláusula suelo de una hipoteca y salva de la ruina a una familia de #Vilafranca del #Penedés

Los afectados contrataron la multidivisa para abaratar sus cuotas


El matrimonio, formado por un operario y una auxiliar administrativa, sin ninguna formación financiera, contrató una hipoteca multidivisa en el año 2007 confiando en el consejo de su entidad, el Banco Popular, que lo presentaba como un producto novedoso y de bajo interés.

La hipoteca se firmó en yenes japoneses  por un importe equivalente en euros a 230.000€. Cinco años después la cuota había subido hasta el doble de su valor inicial. El matrimonio, que atravesaba un bache laboral, estaba a punto de perder su casa y tuvo que pedir ayuda a su familia para poder subsistir.


Ahora el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 5 de Vilafranca del Penedés ha declarado nula esta hipoteca multidivisa con cláusula suelo y condena a la entidad areconvertir el préstamo a euros y devolver las cantidades pagadas de más, con intereses legales, además de pagar las costas del proceso judicial.


Según el dictamen judicial, todas las cláusulas multidivisas son declaradas abusivas en la sentencia, por lo que se tienen por no puestas y obliga a la devolución de las cantidades que se hayan pagado como consecuencia de las mismas.

El Juez mantiene en su sentencia que no consta que se diera a los demandantes la información precontractual necesaria para que los prestatarios conocieran adecuadamente la naturaleza y riesgos vinculados a las cláusulas relativas a la divisa en que estaba denominado el préstamo, puesto que no existió ninguna información precontractual por escrito.

La defensora de los consumidores ha sido la abogada Magdalena Rico Palao, de la plataforma www.eliminarhipotecamultidivisa.es, que asegura que estos productos son anulables si no hay información previa sobre los riesgos enormes de este producto tóxico que puede llevar a familias normales a someterse a un riesgo de ruina. "Nos alegramos de que esta familia haya recuperado su tranquilidad gracias a esta sentencia", concluye.



Clicar el enlace (donde encontrarás la Sentencia)

https://drive.google.com/file/d/1sSfuj1GnCKcJLB9GpyFZxUkVLX8sKLFS/view?usp=sharing

Letrado de los consumidores: Magdalena Rico Palao
Más Información: MAGDALENA RICO PALAO, DESPACHO LEXLEGIS - TELF: 968 79 33 80 - 678 20 30 80 e-mail: lexlegis@lexlegis.org - www.eliminarhipotecamultidivisa.es
Banco: Bankinter,S.A.
Producto:MULTIDIVISA.
Perfil: Particular.

miércoles, 7 de noviembre de 2018

LA NUEVA SENTENCIA DEL #TRIBUNALSUPREMO SOBRE #MULTIDIVISAS CONDENA A LA NULIDAD DE LA #HIPOTECAMULTIDIVISA (Banco condenado: #BBVA, antes #CAIXA CATALUNYA)



La razón fundamental de esta condena es la opacidad de la colocación del producto HMD al consumidor. Dice el tribunal que no existió esa información precontractual necesaria para que los prestatarios conocieran adecuadamente la naturaleza y riesgos vinculados a las cláusulas relativas a la divisa en que estaba denominado el préstamo.



En esta ocasión fue Caixa Catalunya quien no les entregó ninguna información por escrito sobre estos riesgos con anterioridad a la suscripción del préstamo, pues las gestiones fueron telefónicas.

No hay prueba de que las informaciones verbales fueran más allá de advertencias genéricas sobre el riesgo de fluctuación de la divisa. No hay prueba de que se les entregara con la antelación exigida la oferta vinculante.

Requerida Caixa Catalunya para que la aportara al proceso, no lo hizo, y el hecho de que en la escritura pública se afirmara la coincidencia de las condiciones de la escritura con la oferta vinculante, como menciona la Audiencia Provincial en su sentencia, no prueba que la misma hubiera sido entregada a los demandantes con la debida antelación, como ya afirmamos en la anterior sentencia 608/2017, de 15 de noviembre, menos aún que en ella se informara adecuadamente sobre los riesgos específicos que presenta este tipo de préstamo.

Además, la información que previamente les había suministrado tampoco informaba sobre estos riesgos, al limitarse a informar sobre algunas de las condiciones del préstamo (comisiones, tipo de referencia y diferencial según el préstamo fuera en francos suizos, en yenes, o en euros, documentación a presentar por el cliente).

Era exigible a Caixa Catalunya que hubiera informado a los prestatarios sobre los riesgos que derivaban del juego de la moneda nominal del préstamo, primero el franco suizo y posteriormente el yen japonés, respecto de la moneda funcional, el euro, en que se realizaron efectivamente las prestaciones derivadas de su ejecución (esto es, la entrega efectiva del capital a los prestatarios y el pago efectivo por estos de las cuotas mensuales de amortización).



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Nuevas sentencias sobre la nulidad de bonos subordinados e hipoteca multidivisa

Nuevas sentencias sobre la nulidad de bonos subordinados e hipoteca multidivisa

A través de este artículo haremos mención a dos nuevas sentencias en materia de contratación bancaria, en las que, por un lado se anula la compra de unos bonos subordinados del extinguido Banco Popular y por otro lado, se declara nula una hipoteca multidivisa.
En todos estos casos ha ejercido la defensa la abogada Magdalena Rico Palau, pertenenciente al despacho jurídico LexLegis y letrada de la plataformawww.eliminarhipotecamultidivisa.es

miércoles, 31 de octubre de 2018

El informativo Intercomarcal de Alicante se hace eco de una sentencia obtenida por nuestro despacho: Declarada nula una cuota final de 35.850 euros de una hipoteca de una entidad bancaria

Declarada nula una cuota final de 35.850 euros de una hipoteca de una entidad bancaria


La Audiencia Provincial de Alicante ha declarado nula la cláusula de cuota final colocada a una vecina de Pinoso (Alicante), por lo que esta no deberá pagar la misma cuando venza el préstamo hipotecario. Caixabank tendrá que eliminar la cláusula de cuota final de la escritura de hipoteca, así como devolver los gastos de formalización de la misma, en lo referente a Notaría, Gestoría y Registro. La hipoteca fue suscrita por unavecina de Pinoso (Alicante) en el año 2007 con CaixaBank, por un importe equivalente en euros a 120.000€. A esta vecina de Pinoso, le ofrecieron una hipoteca con unas condiciones que a simple vista parecían “ventajosas”, ya que prometía una cuota más reducida que otras de la competencia, pero no señalaron que la última cuota que debería atender ascendía a 35.850 euros. La letrada Magdalena Rico Palao, que ha defendido a laafectada, mantiene en su sentencia que de la lectura de la cláusula no se puede deducir con claridad que la cuota final tendrá un importe diferente del resultante de aplicar un cuadro de amortización basado en el sistema francés y, menos aún, que se adicione el capital no amortizados en las cuotas anteriores cuya cuantía ya se ha fijado en 35.850 euros. Según la Sentencia, la clienta bancaria desconocía totalmentela existencia de tan desmedida cuota final, ya que no fue explicada adecuadamente por CaixaBank. Esa información era necesaria para que la prestataria pudiera haber adoptado una decisión fundada y prudente, con el objeto de seleccionar la entidad bancaria que ofreciera la hipoteca más adecuada a sus intereses. La defensora de los consumidores Sra. Rico Palao advierte que hay muchas personas afectadas por esta cláusula, que supone que la última cuota de la hipoteca supere casi los 40.000 euros, siendo los clientes bancarios ya mayores y sin posibilidad de reacción. Dicha cláusula, afea la letrada, es totalmente abusiva y fue impuesta por CaixaBank con falta de transparencia.

Eco de nuestro trabajo en los medios: la revista Iberley destaca como actualidad judicial dos sentencias de Nulidad de bonos Popular y Multidivisa

A través de este artículo haremos mención a dos nuevas sentencias en materia de contratación bancaria, en las que, por un lado se anula la compra de unos bonos subordinados del extinguido Banco Popular y por otro lado, se declara nula una hipoteca multidivisa.
En todos estos casos ha ejercido la defensa la abogada Magdalena Rico Palau, pertenenciente al despacho jurídico LexLegis y letrada de la plataformawww.eliminarhipotecamultidivisa.es

jueves, 25 de octubre de 2018

Declarada nula una hipoteca multidivisa en Sant Feliu de Llobregat


Declarada nula una hipoteca multidivisa en Sant Feliu de Llobregat
Letrado de los consumidores: Magdalena Rico Palao 


El Juzgado de Primera Instancia e instrucción número 5 de Sant Feliu de Llobregat ha declarado nula una hipoteca multidivisa colocada a un matrimonio de este municipio catalán.
Bankinter, S.A.  tendrá que reconvertir el préstamo a euros y devolver las cantidades pagadas de más, así como las comisiones de cambio por la aplicación de las cláusulas referidas y 617,69 euros en concepto de gastos de formalización de la hipoteca, más intereses legales, además de declarar nulo el interés de demora pactado en la escritura de constitución del préstamo multidivisa.
La hipoteca se firmó en yenes japoneses y fue suscrita  en el año 2008 con Bankinter  por un importe equivalente en euros a 130.000€. Diez años después de la firma del préstamo, no sólo no habían amortizado capital, si no que debían prácticamente lo mismo que inicialmente, a pesar de haber pagado religiosamente todas sus cuotas mensuales. En la sentencia se afirma que  no se informó convenientemente a los demandantes sobre los riesgos de las fluctuaciones de la moneda del préstamo, referenciado en yenes japoneses, respecto al euro,en que se realizaba efectivamente el pago mensual. Tales oscilaciones podían provocar, como de hecho sucedió, un incremento significativo del importe de las cuotas. Los afectados acudieron a la entidad atraídos por un bajo interés de la hipoteca, del 1%, sin ser conscientes de su riesgo. La entidad bancaria no ofreció la ni la información precontractual obligada ni un redactado claro en la escritura de la hipoteca, lo que imposibilitaba a estos consumidores, sin conocimientos financieros, entender la mecánica de este producto bancario complejo. Al hurtarle a los afectados esta información esencial se condicionó su capacidad de decidir con prudencia la contratación de la hipoteca..
 La defensora de los consumidores ha sido la abogada Magdalena Rico Palao, de la plataforma www.eliminarhipotecamultidivisa.es, que advierte que en Cataluña, como en el resto de España, estas hipotecas multidivisa son anulables si no hay información previa a la firma de la escritura notarial y si el banco no proporciona simulaciones de escenarios desventajosos de evolución de la divisa extranjera, condición siempre exigible a los bancos.



Clicar el enlace (donde encontrarás la Sentencia)


Letrado de los consumidores: Magdalena Rico Palao 

jueves, 4 de octubre de 2018

LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE ALICANTE DECLARA NULA LA CLÁUSULA QUE DETERMINA UNA CUOTA FINAL DE 35.850,00 € EN UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO.

SENTENCIA PIONERA SOBRE CUOTA FINAL DE UNA HIPOTECA
LA AUDIENCIA PROVINCIAL  DE ALICANTE DECLARA NULA LA CLÁUSULA QUE DETERMINA UNA CUOTA FINAL DE 35.850,00 € EN UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO.
Con esta sentencia se anula una cláusula financiera de CaixaBank que no resulta transparente para determinar el importe de la cuota correspondiente al vencimiento final. Y no resulta clara, en opinión de este Tribunal, por decir que la cuota final será "el resto del capital de la disposición pendiente de amortizar", sin especificar que dicha cantidad ascendía a más de 35.000 euros.


En palabras del Tribunal de Alicante, de la lectura de la cláusula no se puede deducir con claridad que la cuota final tendrá un importe diferente del resultante de aplicar el cuadro de amortización presentado por la entidad, que ni siquiera  habían sumado este capital no amortizado a las cuotas previstas.


Nuestra clienta, como consumidora, tiene el derecho de conocer con todo detalle los pagos a los que se compromete al firmar la hipoteca. En este caso se le hurtó una información esencial para decidir contratar este producto”, señala la letrada Magdalena Rico Palao, responsable de la defensa de la afectada, quien señala la injusticia objetiva que supone imponer estas voluminosas cuotas finales a los consumidores que deben abonarlas cuando ya su vida laboral ha terminado, siendo ancianos, tiempo en el que una persona no tiene capacidad de reacción y puede perder su vivienda por el impago de esta cuota final.

La sentencia de la Audiencia de Alicante ratifica que esta cuota final no supera el control de transparencia previsto por la Ley 7/1998 sobre condiciones generales de la contratación al resultar oscura e incomprensible en su redacción.

Es por ello que la Audiencia Provincial de Alicante, según recoge la sentencia, ha determinado que esta cláusula de cuota final es nula. La sentencia ha sido recurrida por la entidad bancaria ante el Tribunal Supremo.


Más Información: MAGDALENA RICO PALAO, DESPACHO LEXLEGIS - TELF: 968 79 33 80 - 678 20 30 80 e-mail:lexlegis@lexlegis.org - www.eliminarclausulasuelo.com.es
Banco: CaixaBank
Producto: Cuota final de hipoteca por importe superior a 35.000 euros.

Perfil: Particular.