jueves, 4 de octubre de 2018

LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE ALICANTE DECLARA NULA LA CLÁUSULA QUE DETERMINA UNA CUOTA FINAL DE 35.850,00 € EN UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO.

SENTENCIA PIONERA SOBRE CUOTA FINAL DE UNA HIPOTECA
LA AUDIENCIA PROVINCIAL  DE ALICANTE DECLARA NULA LA CLÁUSULA QUE DETERMINA UNA CUOTA FINAL DE 35.850,00 € EN UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO.
Con esta sentencia se anula una cláusula financiera de CaixaBank que no resulta transparente para determinar el importe de la cuota correspondiente al vencimiento final. Y no resulta clara, en opinión de este Tribunal, por decir que la cuota final será "el resto del capital de la disposición pendiente de amortizar", sin especificar que dicha cantidad ascendía a más de 35.000 euros.


En palabras del Tribunal de Alicante, de la lectura de la cláusula no se puede deducir con claridad que la cuota final tendrá un importe diferente del resultante de aplicar el cuadro de amortización presentado por la entidad, que ni siquiera  habían sumado este capital no amortizado a las cuotas previstas.


Nuestra clienta, como consumidora, tiene el derecho de conocer con todo detalle los pagos a los que se compromete al firmar la hipoteca. En este caso se le hurtó una información esencial para decidir contratar este producto”, señala la letrada Magdalena Rico Palao, responsable de la defensa de la afectada, quien señala la injusticia objetiva que supone imponer estas voluminosas cuotas finales a los consumidores que deben abonarlas cuando ya su vida laboral ha terminado, siendo ancianos, tiempo en el que una persona no tiene capacidad de reacción y puede perder su vivienda por el impago de esta cuota final.

La sentencia de la Audiencia de Alicante ratifica que esta cuota final no supera el control de transparencia previsto por la Ley 7/1998 sobre condiciones generales de la contratación al resultar oscura e incomprensible en su redacción.

Es por ello que la Audiencia Provincial de Alicante, según recoge la sentencia, ha determinado que esta cláusula de cuota final es nula. La sentencia ha sido recurrida por la entidad bancaria ante el Tribunal Supremo.


Más Información: MAGDALENA RICO PALAO, DESPACHO LEXLEGIS - TELF: 968 79 33 80 - 678 20 30 80 e-mail:lexlegis@lexlegis.org - www.eliminarclausulasuelo.com.es
Banco: CaixaBank
Producto: Cuota final de hipoteca por importe superior a 35.000 euros.

Perfil: Particular.

miércoles, 3 de octubre de 2018


Valencia: Tribunales


Declarada nula una 

hipoteca multidivisa colocada a un carnicero y

 una cajera


El Juzgado de Primera Instancia número 2 de Paterna (Valencia) ha declarado nula una hipoteca multidivisa colocada a un matrimonio, trabajadores de una gran superficie de alimentación (carnicero y cajera). 



 CaixaBank (antes Barclays) tendrá que reconvertir el préstamo a euros y devolver las cantidades pagadas de más, comisión por cambio o por la aplicación de las cláusulas referidas a su vencimiento anticipado e intereses de demora. 


La hipoteca se firmó en yenes japoneses y fue suscrita por un matrimonio de Burjasot en el año 2007 con Caixabank y por un importe equivalente en euros a 145.000€. 


 Todas las cláusulas multidivisas son declaradas abusivas en la Sentencia, por lo que se tienen por no puestas y obliga a la devolución de las cantidades que se hayan pagado como consecuencia de las mismas. 


La Juez mantiene en su sentencia que no consta que se diera a los demandantes una información precontractual necesaria para que los prestatarios conocieran adecuadamente la naturaleza y riesgos vinculados a las cláusulas relativas a la divisa en que estaba denominado el préstamo, puesto que la entidad bancaria presenta únicamente un documento de evaluación unilateral interno que denomina “riesgos”, que no aparece firmado por los afectados, y no consta que se les entregara ni esta ni ninguna información por escrito con anterioridad a la suscripción del préstamo.


 Los afectados son consumidores y milieuristas y solicitaron el préstamo para comprar su casa. Diez años después de la firma del préstamo, apenas habían amortizado capital, desconociendo los deudores los riesgos que derivaban del contrato, no explicados adecuadamente por Caixabank (Barclays). 


Esa información era necesaria para que los prestatarios pudieran haber adoptado una decisión fundada y prudente y pudieran haber comprendido los efectos en las cuotas de una fuerte depreciación de la moneda en la que recibían sus ingresos.


 La defensora de los consumidores ha sido la abogada Magdalena Rico Palao, de la plataforma www.eliminarhipotecamultidivisa.es, que advierte que en Valencia, como en el resto de España, estos productos son anulables si no hay información previa a la firma de la escritura notarial, siendo exigible de los bancos dicha información precontractual. 



Clicar el enlace (donde encontrarás la Sentencia)


Más Información: MAGDALENA RICO PALAO, DESPACHO LEXLEGIS - TELF: 968 79 33 80 - 678 20 30 80 e-mail:lexlegis@lexlegis.org - www.eliminarhipotecamultidivisa.es
Banco: Caixabank, S.A.
Producto: MULTIDIVISA.
Perfil: Particular.

Un Juzgado de Yecla anula la compra de unos bonos subordinados del Popular colocados a dos jubilados minusválidos

 El Juzgado de Primera Instancia número 1 de Yecla ha declarado nula la compra de unos bonos subordinados del Banco Popular por parte de un matrimonio de esta localidad murciana. 


El Banco Popular tendrá que restablecer la situación anterior a la compra y devolver los 20.000 euros más intereses legales, pues el Juzgado considera que hubo vicio en el consentimiento prestado por los demandantes, por concurrencia de error y dolo. Todo ello con condena en costas a la entidad financiera, que deberá pagar todos los gastos del proceso. 

#magdalenaricopalao, #sentenciaslexlegis, #bonospopular

#yecla

Los demandantes son jubilados de 75 y 78 años y minusválidos, sin experiencia en esta clase de inversiones.El banco ofreció el producto, asumiendo la iniciativa en la contratación. Además, los ancianos habían ahorrado ese dinero durante su vida activa para la tranquilidad de su jubilación. 


El gancho principal para los posibles inversores se centraba en la rentabilidad que el Banco Popular ofrecía, siendo esta de un interés fijo del 7%, durante el primer año, y una remuneración de Euribor a tres meses más un diferencial de 4,00 puntos básicos, para los sucesivos ejercicios, hasta el vencimiento el día 23 de octubre de 2013. No existió una información precontractualcorrecta antes de realizar la compra y no consta que se hicieran a los afectados los test preceptivos como: el test de idoneidad y el de conveniencia. Tan sólo consta un documento, posterior a la fecha de la suscripción de valores, y únicamente firmado por uno de los cónyuges.


 Tras la compra, y a instancias de la sucursal de Yecla, el Banco Popular canjeó los bonos emitidos en 2009 por unos nuevos bonos subordinados obligatoriamente convertibles. Tras la compra del Banco Popular por el Santander, estos bonos no tenían ningún valor. La defensora que ha llevado el caso en nombre de estos ancianos minusválidos ha sido la abogada Magdalena RicoPalao, del despacho jurídico LexLegis®, quien advierte que, estos productos son anulables si no hay información previa a la contratación, siendo este un caso de injusticia palmaria y de abuso de una posición dominante, pues el Banco Popular presuntamente abusó de una situación de inferioridad de información de dos personas con déficit importante de comprensión. 


Estos bonos son considerados como productos complejos, por lo que la entidad financiera estaba obligada a prestar una información veraz y correcta con el objetivo de certificar que los consumidores habían entendido correctamente el producto que estaban contratando.  


Afea la Sra. Rico al Banco Popular, puesto que comercializó el producto omitiendo, en muchas ocasiones, a sus clientes las principales características del producto y que de haber sido conocidas de antemano hubiesen afectado directamente en sus decisiones de contratación (riesgo de pérdidas, riesgo de no cobro de intereses, riesgo de mercado, riesgo de orden de prelación de créditos, etc…). Omisión interesada de la naturaleza del producto que choca frontalmente con la normativa de consumidores de productos bancarios.  


 Clicar el enlace (donde encontrarás la Sentencia)  https://docs.google.com/document/d/1024kFjTyJ1MYQa44uIxwefc7P0c0_nkUqu9HYupv5WA/edit?usp=sharing Letrado de los consumidores: Magdalena Rico Palao 


Más Información: MAGDALENA RICO PALAO, DESPACHO LEXLEGIS - TELF: 968 79 33 80 - 678 20 30 80 e-mail: lexlegis@lexlegis.org - www.lexlegis.esBanco:  Banco Popular, S.A. Producto: Bonos PopularPerfil: Particular.

lunes, 12 de marzo de 2018

PROCESOS JUDICIALES POR MULTIDIVISAS




TRAS LAS SENTENCIAS FAVORABLES DEL TRIBUNAL SUPREMO Y DE TRIBUNALES INFERIORES, ACONSEJAMOS INICIAR PROCESOS JUDICIALES POR MULTIDIVISAS



1.- La presente situación actual:
#MULTIDIVISA
Las sentencias favorables están siendo una realidad, tras la importante sentencia del TS que exige a los bancos completa trasparencia en la colocación de la #multidivisa.

2.- Compensar los pagos excesivos y eliminar el capital sobrevalorado por el tipo de cambio desfavorable son dos de los beneficios que puedes obtener. Normalmente en una hipoteca media, los beneficios son de más de 50.000 euros.
Además, liquidar las cuotas pendientes a lo largo de los años que resten con un Euribor y un diferencial, que raramente sube del 1% comporta que el afectado también se beneficie y se pueda relajar de cara al futuro.

3.- Sobre los riesgos del procedimiento: una vez sentada la doctrina del Tribunal Supremo, los riesgos son mínimos, pero en todo caso, el afectado se debe de poner en manos de abogados especialistas en Derecho Bancario. Nuestra plataforma www.eliminarhipotecamultidivisa.es tiene especialistas en este tipo de casos, además de contar con economistas que determinan el perjuicio con total exactitud.





Si Vd. desea más información pues está planteándose iniciar una demanda contra su entidad bancaria para su eliminación le ofrecemos nuestro servicio gratuito de consulta on-line: expónganos su caso y uno de nuestros expertos abogados estudiarán la viabilidad y las posibilidades del mismo, sin compromiso alguno y de forma gratuita.
LEX LEGIS ® Despacho Jurídico
Teléfono 968- 79 33 80
Fax Nº: 868 976901
e-mail: lexlegis@lexlegis.org

El Juzgado de Navalcarnero anula una hipoteca multidivisa de Barclays Bank S.A

Otro éxito de nuestro despacho en #multidivisas: 

El Juzgado de Navalcarnero anula una hipoteca multidivisa de Barclays Bank S.A.- Letrado consumidores: #magdalenaricopalao




Entra en este enlace para visualizar la noticia:

 #hipoteca #multidivisa #yen #sentenciafavorablemultidivisa
www.eliminarhipotecamultidivisa.es

https://www.comunicae.es/nota/el-juzgado-de-navalcarnero-anula-una-hipoteca-1193104/?utm_source=mailing_validacion_nota&utm_medium=mail&utm_campaign=agency

viernes, 9 de marzo de 2018

Tribunales - Las Palmas Bankinter condenado por una hipoteca multidivisa por no dar información clara al consumidor.




El Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de San Bartolomé de Tirajana condena a Bankinter, a anular una cláusula multidivisa y a recalcular su deuda en euros. Se trata de la primera sentencia sobre este producto hipotecario tras el reciente pronunciamiento del Tribunal Supremo.
La sentencia aplica la reciente doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 15-11-2017 que examinó un supuesto de Hipoteca Multidivisa en yenes japoneses y que determinó que el préstamo hipotecario en divisas es un producto complejo y de alto riesgo para un consumidor no experto en finanzas.
El afectado contrató el préstamo por 180.000 euros y tras 10 años de pago de cuotas, debía más importe que el inicial prestado.
Destaca la representante de la plataforma www.eliminarhipotecamultidivisa.es (que ha defendido a los afectados),  que la propia testigo propuesta por el banco, empleada de esta en el momento de firma del contrato, manifestó no recordar la contratación con los demandantes pero reconoció que no se disponía de folletos informativos. Declaró asimismo que lo que se valoraba es que el cliente tuviera otros productos financieros y su capacidad económica. No corroboró que se hicieran simulaciones u ofertas vinculantes.
Para la letrada de los afectados, Magdalena Rico Palao, es fundamental en este caso la existencia de condiciones generales de la contratación ya que los clientes no participaron en redacción de las cláusulas y no se anexó a la escritura una tabla de pagos. Además no consta que los clientes contrataran otro producto de riesgo y no se trataba de clientes con perfil para este tipo de hipoteca pues solo consta que el actor es técnico en electrodomésticos o electricista y no que tanta más titulación que la de graduado escolar como manifestó en la vista. Todo ello evidencia la falta de información a que se ha hecho referencia y la consecuencia de declaración de nulidad que ello conlleva, sin que obste el hecho de que el producto fuera solicitado por los actores por asesoramiento de una tercera persona como alega la demandada.
Según la letrada Rico Palao hay ya un alto porcentaje de sentencias favorables para los afectados de hipotecas multidivisa desde que se dictó la sentencia del Tribunal Supremo de 15 de noviembre del 2017. Añade que es esperanzador para las familias que había perdido  la tranquilidad por la colocación opaca de este producto.
  
 

Clicar el enlace (donde encontrarás la Sentencia)



Letrado de los consumidores: Magdalena Rico Palao 

Más Información: MAGDALENA RICO PALAO, DESPACHO LEXLEGIS - TELF: 968 79 33 80 - 678 20 30 80 e-mail: lexlegis@lexlegis.org - www.eliminarhipotecamultidivisa.es
Banco: Bankinter, S.A.
Producto: MULTIDIVISA.
Perfil: Particular.

Hipoteca Multidivisa Bankinter: Nueva nulidad en Granada Un Juzgado Granadino decreta la nulidad por falta de transparencia de una hipoteca multidivisa de un militar

 


El Juzgado de 1ª Instancia nº 9 de Granada ha declarado la nulidad radical de una cláusula multidivisa en francos suizos, de un contrato de préstamo de 227.000 euros, al incurrir en la condición de abusiva  por falta de transparencia,
La resolución judicial mantiene que  los riesgos de este producto exceden a los propios de los préstamos hipotecarios a interés variable solicitados en euros, siendo catalogado como producto complejo y de alto riesgo.
En consecuencia, el Juzgado de 1ª Instancia nº 9 de Granada acuerda en sentencia de 04/02/2018, la nulidad de las cláusulas multidivisa y también se condena a la entidad financiera a fijar el principal y el importe pendiente de pago del préstamo en euros, así como a devolver el exceso de las cuotas pagadas por los consumidores durante toda la vida del préstamo.
Para la letrada que ha llevado la defensa de los intereses del consumidor, de la plataforma www.eliminarhipotecamultidivisa.es, la sentencia produce una gran satisfacción por las consecuencias directas que ello tiene en el patrimonio del cliente, pues tenía una deuda con el Banco que resultaba totalmente impagable y con riesgo de ruina.
Añade la representante de la plataforma www.eliminarhipotecamultidivisa.es, que el cliente bancario carecía de conocimiento alguno de la terminología, técnica, operatividad y efectividad material y económica de la hipoteca multidivisa. Y en estas condiciones, afea la letrada, ni le entregaron un folleto informativo, ni oferta vinculante, como muestra de la mala práctica en la colocación de este producto complejo y de alto riesgo.

 

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Letrado de los consumidores: Magdalena Rico Palao 
Más Información: MAGDALENA RICO PALAO, DESPACHO LEXLEGIS - TELF: 968 79 33 80 - 678 20 30 80 e-mail: lexlegis@lexlegis.org - www.eliminarhipotecamultidivisa.es
Banco: Bankinter, S.A. 
Producto: MULTIDIVISA.
Perfil: Particular.